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乐山楼盘策划案例分析

  好的计划是成功的一半,只有做好计划才能更好地指导工作的开展,并且因为有了计划才能在工作开展过程中及时地纠偏○▲-•■□最终实现目标。在房地产行业中前期策划也是至关重要的,一个好的项目要靠良好的前瞻性策划做导引才能有序地开展,作为国家重点项目房地产业一直以来备受关注。项目投 资策划营销可对项目进行定价模拟和投入产出分析,并就规避开发风险进行策略提示,还对项目开发节奏提出专业意见。

  方案的策划一定要体现战略定 位。不能将眼光只是关注在近期或者一年,要综合考虑长远,人们在选择住房时也会考虑学校、医 院以及未来的市场政策,所以也要顺应时代发展;最后要保证方案可行便于操作。再远大的目标再美好的设计也要落实到行动上,一定要根据实际情☆△◆▲■况不断地修改和谨慎地行动,确保方案的时效性、简单性、可行性和合理性。这就是房地产策划需要了解和注意的方面。项目的前•□▼◁▼期定 位▲●…△策划:即房地产开发项目的可行性研究,包括市场调研,项目定 位,项目的经济效益分析等。

  房地产策划师或咨询顾问受房地产开发商委托,对所开发的项目进行详细的诊断分析,在了解了项目所在地的区域规划、区域经济发展◆■水平、居民收入、周边房地产业竞争状况、区域人文地理环境、生活xi性等信息后,针对“建什么”?“怎么建”?“卖给谁”?等要素,提出项目的概念设计定 位,画出概念规划图。房地产策划是一项基于市场情况,为房地产项目从项目定 位、产品设计到营销定 位、推广、销售等一系列工作提供合理化建议和策略以及具体执行,根据市场、产品以及销售要求,根据项目不同阶段、不同情况提供不同的解决方案,是一项综合性很强的工作。

  现在中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和▼▲实践的运作方法,提出房地产全程策划营销方案,他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。其核心内容包括:1、项目投 资策划营销;2、项目规划设计策划营销;3、项目质量工期策划营销;4、项目形象策◇=△▲划营销;5、项目营销推广策划;6、项目顾•☆■▲问、销售、代理的策划营销△▪▲□△;7、项目服务策划营销;8、项目二次策划营□◁销。

  策划方案一定要符合市场定 位,和用户的需求保持高匹配性。就像经常去一家餐厅消费一样是被这里的独特的口味所吸引。开发商的策划方案一定要保证适合当地用户的需求,充分将风◇•■★▼格、价格、布局、配套▲=○▼◇…=▲设施、环境、户型、产品功能等多种因素考虑在内,不同的人◆▼群关注点不一样,有的楼盘希▪•★望有好的物业有的希望体现个性化,一定要吻合当地住户的需求。同时及时地预测哪些潜在的需求帮助其更好地制定可行的方案。

  中国房地产产业已从卖方市场转变为买方市场,结合房地产市场策划营销理论和实践的运作方法,提出房地产全程策划营销方案,他从项目用地的初始阶段就导入策划营销的科学方法,结合房地产行业的运作流程,逐步实施。项目投 资策划营销是全案最为关键的环节,反映了发展商选择开发项目的过程,这个过程是考★▽…◇验和衡量发展商房地产运作能力的★△◁◁▽▼重要环节,这个过程操作好了,就意味着项目成功了一半,在这个过程中多下功夫,以后的开发经营就可以事半功倍。

  二次策划营销是指发展商已成功地开发一两个项目,或是一个大型项目已完成部分组团,在社会上已形成一定的知名度和影响力,发展商致力于进一步提升形象和整体竞争力。也可以说是二次创业。发展商通过全面策划营销◆●△▼●来提升项目品牌,进而促进发展商的可持续经营。项目的推广整合策划:包括项目的VI设计,项目推广期、促销期、强销期、收盘期△▪▲□△投放多种媒体的广告方案设计和▽•●◆各种促销活动的策划方案等。

  随着人们对住宅要求观念的转变,不再仅仅是普通意义上的拥有一套简单的住房能住就可以了,现代人对房子的户型、设计理念、功能等都比较关注。想要满足业主们的要求,房地产开发商就必须充分地做好前期的策划才能吸引买家的眼球,同时还能帮助开发企业做出合理的定 位决策,有效地控制▲★-●和减少风险的发生。房地产策划是在对房地产项目市场调研后形成的,它是策划人不断地面对市场而总结出来的智慧结晶。因此,它可以作为房地产企业的参谋,使企业及企业家决策更为准确,避免项目在运作中出现的偏差。

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